Телефон:

Сделки с недвижимостью

При сопровождении сделки с недвижимостью адвокат выступает в роли вашего доверенного лица перед всеми участниками сделки. Прежде всего, мы обеспечиваем проверку правовых рисков при заключении той или иной сделки с недвижимостью, а также предлагаем наиболее оптимальные схемы реализации совершаемой сделки.

Преимуществом использования данной услуги является то, что лицо, решившее уполномочить адвоката на совершение и/или сопровождение сделки с недвижимостью, освобождается от беспокойства и многих хлопот. У Доверителя появляется уверенность в том числе и в том, что в будущем сделка не будет признана недействительной в силу своей ничтожности. При этом Доверитель по ходу сделки получает различные рекомендации и консультации, которые позволяют определить свои права как до совершения сделки с недвижимостью, так и после ее совершения.

Юридическое сопровождение сделки включает в себя:

- юридические консультации, анализ судебной практики по конкретным сделкам, либо проводимым сделкам, анализ рисков при сопровождении конкретной сделки

- анализ документов предоставленных для совершения сделки, в том числе на предмет их достоверности

- осуществление контроля над финансовыми операциями,  в некоторых случаях адвокат присутствует при заключении договоров с банками, в т.ч. на аренду банковских ячеек


- при сопровождении сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенностям, проверяются полномочия лиц участвующих в сделках


- получение свидетельства о государственной регистрации является последним этапом оказания услуги по сопровождению сделки с недвижимостью

- отдельно могут оказываться и услуги по регистрации сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в нашем исполнении - это сведение рисков по купли или продаже недвижимого имущества практически к нулю.

Любые сделки, предметом которых выступает недвижимое имущество, будь то сделки с землей или сделка по продаже квартиры, должны пройти государственную регистрацию (исключение - такие сделки с недвижимостью как договоры аренды сроком менее года), а для некоторых видов сделок (например, для сделки с квартирами по договору ренты) предусмотрено также и нотариальное удостоверение. Оформление сделок с недвижимостью производится Управлениями Росреестра.

Регистрация сделок с недвижимостью — процедура непростая. На языке профессионалов регистрация — это юридический факт признания государством возникновения, обременения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость. Проводится эта процедура на основании Гражданского кодекса РФ и Федерального закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сюда же можно отнести и ряд других нормативно-правовых актов. Отметим, что даже те договоры, которые заверены нотариально, не имеют свою силу без регистрации. К примеру, договор дарения квартиры, заверенный только лишь нотариусом, не будет иметь юридическую силу без государственной регистрации. Значит, у Вас попросту не будет прав на этот недвижимый объект. Со дня внесения записи в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество считается зарегистрированным.

Мы имеем богатый опыт в процедурах регистрации прав на недвижимость. Мы не только поможем Вам зарегистрировать недвижимый объект, но также окажем содействие в том случае, если Вы или Ваша недвижимость стали объектом мошенников.

Мы можем оказать следующие услуги при регистрации сделок с недвижимостью:

- проконсультируем по вопросам, связанным с механизмом государственной регистрации прав на недвижимость

- проверим юридическую чистоту объектов недвижимости

- проведем тщательный анализ всех правоустанавливающих документов объекта недвижимости

- поможем оформить пакет документов в соответствии с требованиями законодательства, представим документы в ФРС для проведения государственной регистрации сделки

- поможем подготовить и подать необходимые документы для приватизации и регистрации прав собственности на недвижимость

- представим интересы клиента при совершении различных сделок с недвижимостью, а также в суде, если в этом возникнет необходимость

- поможем оформить договор купли-продажи, аренды, мены недвижимых объектов в соответствии с российским законодательством

- окажем иные услуги, связанные с проведением сделок по недвижимости

Необходимо отметить, что споров, предметом которых является недвижимость, в судебной практике, как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов очень много.

Причем, судебная практика по подобному роду вопросов не отличается единообразием, что представляет дополнительные сложности при ведении подобных дел даже для адвокатов, специализирующихся в данной области. Общим для споров в сфере недвижимого имущества является только то, что они редко разрешаются мирным путем. Ничто так яростно не защищается (кроме жизни и здоровья) как право на квартиру или любимую дачу. Основными категориями споров, связанные с объектами недвижимости являются:

- споры о приобретении права собственности

- дела по истребованию имущества из чужого незаконного владения

- споры, связанные с самовольными постройками

- споры о правах на недвижимое имущество

- споры о признании сделок в области недвижимости недействительными

- споры, возникающие из договоров аренды

Самыми распространенными спорами из вышеуказанных являются дела о признании права собственности на недвижимое имущество и дела о признании сделок в области недвижимости недействительными. Распространение последних связано большей степени с массовой приватизацией квартир и акционированием государственных активов в 1990-х -2000-х годах. Редкая приватизация проходила без ошибок. Порой, в состав приватизируемого имущества включались здания по их остаточной балансовой стоимости, без указания таких характеристик как их площадь или адрес. Сделки с данной недвижимостью до сих пор порождают много споров в суде.

Возникли вопросы?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Телефон: